如何“預測”未來房子的園林景觀

發布時間:2020-05-23 01:50:00

在未來的房屋銷售中,大多數消費者都會遇到各種潛規則,其中***明顯的一條就是銷售信息與實際呈現不一致,特別是在社區園林景觀的建設中,這些細節往往以“虎頭蛇尾”結尾。是的,對房地產開發商來說,房子賣完是硬道理,錢會跟著你慢慢“磨”過來。

在未來的房屋銷售中,大多數消費者都會遇到各種潛規則,其中***明顯的一條就是銷售信息與實際呈現不一致,特別是在社區園林景觀的建設中,這些細節往往以“虎頭蛇尾”結尾。是的,對房地產開發商來說,房子賣完是硬道理,錢會跟著你慢慢“磨”過來。

為了防止購房者在這樣的潛規則中受到“傷害”,今天的購房知識局將為您帶來一套系統的方法論,告訴您如何在購房前了解園林景觀的情況,從而保證未來良好的居住質量和居住環境。

了解環保率。購房時,開發商往往會拿出一些聽起來專業的數據來炫耀自己房地產的綠化,比如綠化率、綠化率、綠化覆蓋率等,在這三類數據中,只有綠地率才是***重要的。

綠地率=綠地面積/用地面積,標準為:公共綠地寬度,房屋旁綠地不小于8米,面積不小于400平方米。綠地率是計算方法中***重要、***嚴格的指標。它能準確反映社區綠地的數量。買房前一定要弄清楚。

另一方面,綠化率是開發商用來促進房地產綠化的一個概念,沒有法律法規依據。綠化覆蓋率主要計算植被陰影。一棵樹可以覆蓋一小塊區域,但陰影很大。因此,一些社區故意種植許多樹冠較大的樹木,以便更好地查看數據。在這種情況下,綠色覆蓋往往在水中很重,幾乎沒有參考價值。

了解建筑面積比和建筑間距。容積率是指住宅區總建筑面積與土地面積之比。高樓面積比的建筑又密又窄,看上去很難看。在景觀層面,高容積率也不利于房地產景觀的布局和塑造。很多地方被大樓擋住了,無法獲得足夠的光線,植物的生長也得不到保證。

建筑間距一般是指同一社區內相鄰兩棟建筑之間的距離。一般來說,普通住宅的前后空間與高度之比一般為1:1.2。我們知道,建筑物之間的景觀與居民的生活息息相關,居民每天都能看到和觸摸到。建筑物之間的距離直接決定了景觀的空間。建筑之間適當的空間便于營造建筑之間的優美景觀。

當面仔細觀察和考慮,注意景觀質量。

在購房階段,很多期房的景觀還沒有完成,購房者很難憑視覺直觀感受到景觀,因此需要從布局、設計、配套等方面綜合考慮。

對于主次搭配的集中景觀,一般在建筑物景觀中軸線處建一個大景觀,其他景觀節點稍加裝飾。這種景觀的優勢在于可以提供更集中、更廣闊的景觀體驗和活動領域。然而,對于遠離中庭景觀的居民來說,難免會有“一事不如一事”的擔憂。



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